Immagini generate con intelligenza artificiale
Caro Agente Immobiliare,
nel mercato digitale di oggi, la visibilità dei tuoi annunci sui principali portali non è frutto del caso. Quando carichi un nuovo immobile, la completezza delle informazioni che inserisci determina direttamente il suo posizionamento nei risultati di ricerca. Un annuncio ricco di dettagli, con immagini di qualità e dati precisi, non solo attira l'attenzione del cliente ideale, ma viene premiato dagli algoritmi dei portali partner.
Per aiutarti a ottenere il massimo da ogni singola pubblicazione, all'interno del tuo gestionale immobiliare è disponibile la funzionalità Qualità Annuncio, sviluppata in stretta sinergia con Idealista. Scopriamo come questo strumento può trasformare il tuo modo di lavorare, ottimizzando la visibilità delle tue proprietà con un semplice clic.
Cos'è e come funziona la "Qualità Annuncio" su Miogest
La funzionalità Qualità Annuncio è una vera e propria guida interattiva integrata direttamente nella scheda del tuo immobile, dove puoi visualizzare un apposito box con la percentuale di qualità che Idealista assegna al tuo annuncio una volta pubblicato. Accanto al grafico, il software mostra un elenco chiaro e intuitivo con due indicatori visivi:
- "OK": per i campi compilati correttamente che soddisfano i requisiti del portale.
- "Da Migliorare": per gli elementi mancanti o parziali che stanno limitando il potenziale di visibilità della scheda.
Questo ti permette di correggere i punti deboli del testo o aggiungere gli allegati mancanti prima della pubblicazione effettiva, assicurandoti di andare online con il punteggio massimo possibile.
I fattori chiave che influenzano la visibilità del tuo annuncio
Ogni tipologia di immobile (un monolocale, una villa o un locale commerciale) richiede criteri specifici per raggiungere l'indice di qualità ottimale. La funzionalità analizza per te questi elementi fondamentali:
1. Descrizione chiara e approfondita
La descrizione deve essere ordinata, accattivante e completa di ogni dettaglio utile a comprendere l'offerta. Il sistema verifica che sia stato raggiunto il numero minimo di caratteri richiesto per quella specifica tipologia di immobile, spronandoti a scrivere testi efficaci e informativi.
2. Gallerie fotografiche complete
Le immagini sono il primo contatto visivo con il cliente. La funzione controlla se il numero di foto caricate è sufficiente per offrire una rappresentazione accurata e trasparente della proprietà, evitando schede scarne che generano diffidenza.
3. Planimetrie chiare
La planimetria è uno degli allegati più richiesti dagli utenti sui portali. La sua presenza è considerata fondamentale per far comprendere la reale distribuzione e la struttura degli spazi interni. Va caricata nella Gestione Allegati dell'annuncio come foto (in formato jpg o jpeg) e, dal menù a tendina Tipologia che compare sotto la foto caricata, bisogna selezionare la voce Planimetria. Il portale idealista tagga automaticamente le foto come planimetria o meno, in base ad un proprio software di riconoscimento.
4. Video e Virtual Tour
L'inclusione di video e/o di un Virtual Tour aumenta drasticamente il tempo di permanenza degli utenti sulla scheda. Questi strumenti interattivi offrono una prospettiva dinamica e coinvolgente, qualificando i contatti prima ancora della visita sul posto.
Per poter caricare i video nel gestionale hai due possibilità. Il caricamento avviene in entrambi i casi accedendo alla Gestione Allegati dell'annuncio:
- Per poter rendere il video pubblico sul portale idealista.it è necessario caricare il video fisico in formato mp4 (dimensione massima 750 MB) nel riquadro bianco in alto della Gestione Allegati dell'annuncio (dove carichi anche foto, documenti, ecc..).
- Per caricare i video anche su altri portali immobiliari (per quelli che lo prevedono) scendi fino al paragrafo Video e clicca il bottone + grigio sulla destra. Incolla nella schermata che appare il link del video pubblicato (su apposita piattaforma come YouTube o Vimeo).
Per poter pubblicare i Virtual Tour su idealista, hai due possibilità:
- Se carichi il Virtual nella Gestione Allegati del gestionale tramite link (FloorPlanner, Matterport o altro), è necessario avere attivo con idealista il pacchetto aggiuntivo "Pack Visori". Per maggiori informazioni puoi contattare direttamente il portale.
- In alternativa, puoi creare gratuitamente i virtual tour direttamente su idealista:
- Accedi alla sezione Portali del gestionale.
- Per l'annuncio di tuo interesse clicca nella colonna idealista il bottone arancione 360.
- Questo bottone è una scorciatoia che ti porta nella tua area riservata di idealista per generare il virtual tour.
Seguendo questi passaggi il virtual generato su idealista sarà automaticamente caricato anche nella Gestione Allegati nel gestionale.
5. Indirizzo esatto e geolocalizzazione
Rendere visibile l'indirizzo preciso dell'immobile è sinonimo di trasparenza. Inoltre, permette una corretta geolocalizzazione sulla mappa del portale, intercettando tutti gli utenti che filtrano le ricerche per zone specifiche. Nel gestionale puoi scegliere se impostare come pubblico l'Indirizzo Principale (quello reale dell'abitazione) oppure un Indirizzo Secondario (una via vicina o adiacente all'abitazione).
6. Classe energetica obbligatoria
Oltre a essere un obbligo di legge, l'efficienza energetica è un criterio di scelta sempre più rilevante per gli acquirenti. Inserire correttamente la classe energetica qualifica l'annuncio e ne migliora il punteggio complessivo.
Ottimizzare la qualità dei tuoi annunci è il modo più rapido ed economico per superare la concorrenza e dare il giusto valore al tuo portafoglio immobili. Prova subito a verificare il punteggio di qualità delle tue schede direttamente su Miogest e scopri come scalare le pagine di ricerca di Idealista!