Indirizzo immobile e mappa: come evitare errori di pubblicazione con Miogest

Immagini generate con intelligenza artificiale

Caro Agente Immobiliare,
capita spesso che un'agenzia ci contatti con una richiesta d'assistenza urgente: "Abbiamo esportato l'annuncio ma sui portali non si trova, oppure compare posizionato in un'altra città! Come è possibile?"

Se ti è già successo, sai bene quanto possa essere frustrante. Nella maggior parte dei casi, dietro questo problema apparentemente inspiegabile si nasconde un piccolo errore di compilazione legato al campo dell'indirizzo e al posizionamento automatico sulla mappa.

Oggi scopriamo come gestire al meglio la localizzazione dei tuoi immobili all'interno del gestionale immobiliare Miogest, garantendo la massima visibilità sui portali e, al tempo stesso, tutelando la privacy dei tuoi venditori.

Il "dramma" dell'indirizzo errato e l'impatto sui portali

Quando carichi un immobile, i portali immobiliari partner (come Idealista o Immobiliare.it) leggono i dati geografici per posizionare l'annuncio nelle ricerche degli utenti. Se scrivi la via di fretta o in modo non standard, il sistema di geolocalizzazione automatica potrebbe fare cilecca.

Il risultato? Il puntatore sulla mappa si sposta in un altro comune, in una provincia diversa o, nei casi peggiori, l'annuncio viene rifiutato dal portale perché ritenuto incongruente.

Per evitare questo scenario, bastano tre semplici accorgimenti operativi direttamente sulla scheda del tuo immobile in Miogest.

1. Controlla sempre il puntatore sulla mappa

Non dare mai per scontato che il sistema abbia indovinato la posizione esatta solo perché hai digitato il testo.

Ogni volta che inserisci un nuovo indirizzo nel gestionale immobiliare:

• Digita la via nel modo più corretto possibile, evitando abbreviazioni o caratteri non consentiti.
• Se noti che il puntatore è finito nel posto sbagliato, prova a cercare l'indirizzo su Google Maps per verificare che la via sia correttamente scritta.

Questo piccolo controllo di pochi secondi ti risparmierà ore di verifiche successive.

2. Indica l'indirizzo come pubblico per aumentare la qualità

I portali immobiliari premiano gli annunci che contengono informazioni precise. Mostrare la via esatta aumenta il punteggio di qualità del tuo annuncio (il cosiddetto quality score), migliorando di conseguenza il suo posizionamento organico nei risultati di ricerca.

Quando possibile, seleziona l'opzione per rendere l'indirizzo pubblico. Gli utenti apprezzano la trasparenza e i portali spingeranno il tuo annuncio più in alto rispetto a quelli con localizzazione generica.

3. Privacy e qualità: la soluzione dell'"Indirizzo Secondario"

Cosa fare, invece, se il proprietario ti ha chiesto espressamente di non pubblicare la via esatta per motivi di riservatezza?

Molte agenzie commettono l'errore di inserire un indirizzo generico o fittizio direttamente nel campo principale. Questo però rovina il tuo archivio interno: non saprai più dove si trova realmente l'immobile quando dovrai consultare la tua banca dati o pianificare i sopralluoghi.

La soluzione ideale si chiama Indirizzo Secondario, una funzione nativa di Miogest pensata proprio per questo scopo:

• Indirizzo Principale (Uso Interno): inserisci la via reale e il civico esatto dell'immobile. Questo dato rimarrà privato, visibile solo a te e ai tuoi collaboratori all'interno del gestionale.
• Indirizzo Secondario (Uso Pubblicitario): inserisci una via fittizia (che deve essere comunque reale, esistente e situata nei pressi dell'immobile, nello stesso comune).

In fase di esportazione verso i portali pubblicitari, Miogest utilizzerà i dati dell'Indirizzo Secondario. In questo modo tutelerai la privacy del cliente senza rinunciare a un posizionamento corretto sulla mappa e mantenendo il tuo database interno perfettamente pulito e aggiornato.